معايير الإستفادة من قروض القدس
تم تحديد معايير الاستفادة من هذا البرنامج حسب شروط الاستفادة المعتمدة في المجلس الفلسطيني للإسكان وقد تم تطويرها لضمان عدم تعارضها مع الاتفاقية الموقعة مع البنك الاسلامي للتنمية والتي تنقسم الى قسمين القسم الأول (الشروط العامة والشروط الخاصة للإستفادة) والقسم الثاني (المتطلبات الأساسية لإستكمال الإستفادة):
أولاً: الشروط العامة والخاصة للإستفادة:
- الشروط العامة للحصول على قرض بناء من المجلس في مدينة القدس:
- أن يكون مواطنا مقيما إقامة دائمة هو و/أو عائلته في القدس.
- أن لا يكون مالكا لمسكن هو أو زوجته أو احد أولاده القصر.
- أن لا يكون قادرا ماليا على بناء مسكنه لكون دخله متدنيا أو محدودا.
- أن لا يكون قد استفاد من أي قرض من قروض الإسكان في السابق من أي جهة كانت هو وزوجته آو احد أولاده القصر.
- أن يكون البناء المنوي بناؤه آو تشطيبه مرخصا من بلدية القدس والرخصة لا تزال سارية المفعول ولا يشترط سريانها لقرض التشطيب.
- أن يكون مالكا للأرض التي سيقوم أو القائم عليها البناء أو الشقة المعنية بالقرض.
- أن لا يكون قد حصل على قرض سابق لنفس البناء من أي جهة كانت.
- أن يكون قادرا على توفير الضمانات التي يطلبها المجلس ويكون قادرا على التسديد.
- ان لا يزيد عمر مقدم الطلب في نهاية مدة السداد عن (65) عام (أي عمر مقدم الطلب + مدة السداد أقل من 65 عاماُ) وان لا يكون مصابا بمرض خطير.
- يغطي القرض مساحة (150) م2 كحد أقصى من مساحة الشقة المنوي بناؤها أو تشطيبها في حالة كون المساحة أكثر من ذلك.
- الشروط الخاصة للاستفادة من برامج القروض في القدس:
- أن لا يزيد دخل مقدم الطلب عن (3,000) دولار أمريكي.
- ان يساهم القرض في تغطية (75%) من التكلفة الكلية للبناء بدون الارض.
ثانياً: المتطلبات الأساسية لإستكمال الإستفادة:
1) توفير كشف حساب بنكي لدى بنك إسرائيلي في القدس لمدة (24) شهر لكل من المقترضين والكفلاء.
2) توفير سندات ملكية للعقار موضوع القرض على أن تكون مستوفية لكامل الشروط القانونية كما يلي:
1- يتوجب على كافة المقترضين تزويد المجلس بنسخة طبق الأصل موقعة من قبل كاتب عدل عن كامل وثائق الملكية الخاصة بالعقار موضوع إتفاقية الإقراض ونسخة طبق الأصل موقعة من قبل كاتب عدل عن رخصة البناء.
2- يتوجب على كافة المقترضين تزويد المجلس بملخص وتسلسل ملكيات من قبل المحامي الخاص بالمقترض وتصريح مشفوع بالقسم من المقترض بخصوص ملكياته مع إرفاق كامل السندات المشار إليها بتسلسل الملكيات.
3) توقيع المقترض على إقرار وتعهد بالتوقيع على كافة مستندات الرهن المطلوبة في أي وقت يتم طلب ذلك من قبل المجلس الفلسطيني للإسكان وتحمله كافة المسؤوليات القانونية والمادية والمعنوية عن أي إخلال من طرفه لتنفيذ هذا الغرض.
4) في حالة قروض الشراء:
1- إمكانية إضافة كفالة البائع على القرض كضمانة معززة.
2- أن يكون العقار المنوي شراءه قائم (مشطب أو غير مشطب) وعمره لا يزيد عن (10) سنوات.
3- يتم صرف القرض على (3) دفعات ويكون صرف الدفعة الثانية مرهونة بتوفير سند قبض من البائع بإستلام المبلغ مختومة من قبل محامي وكاتب عدل معتمد (نموذج سند القبض يتم الحصول عليه من المجلس)، والدفعة الأخيرة مرهون بالتطويب على إسم المشتري كأساس لصرف الدفعة الأخيرة.
4- أن يوفر مقدم الطلب عقداً إبتدائياً للوحدة السكنية موضوع القرض.
5- بداية السداد تكون بعد (4) شهور من تاريخ توقيع الإتفاقية على أن يتم سحب الدفعات خلال هذه الفترة.
6- توفير تبليغ ضريبي بما يفيد الإلتزام من طرف البائع (مالك العقار بدفع كامل المستحقات الضريبية).
7- يلتزم المقترض بدفع الفرق بين ثمن العقار (الشقة) والحد الأقصى لقيمة القرض الممنوح له من قبل المجلس.
5) يتم إعلام المقترض وبشكل مسبق بالمبالغ المالية التي سيتم إستيفائها منه حال مباشرة إستكمال متطلبات الإستفادة.
6) يتم إضافة الزوجة/الزوج كطرف مدين ولا يجوز تنظيم أي عقد بدون إضافة الزوجة/الزوج.
7) يتم تنظيم كمبيالات بكامل قيمة القرض شاملاً الرسوم والعمولات بعدد (18) كمبيالة كحد أقصى قيمة كل كمبيالة (10) آلاف دولار.
8) يتم توقيع الإتفاقية وكامل الملاحق والمستندات المرفقة (إتفاقية القرض، الكمبيالات، سند الرهن) لدى كاتب العدل المعتمد من قبل المجلس، ويتحمل المقترض كافة الرسوم والمصاريف التي تطلب من قبل المحامي وكاتب العدل المعتمد.
9) طلب تصنيف إئتماني من كل مقترض وكفيل وذلك يعتبر كشرط أساسي وأولي.
10) توفير (3) كفلاء مقدسيين يعملون في مؤسسات وشركات تخضع لقانون العمل الإسرائيلي وبرواتب محولة للبنوك رواتبهم لا تقل عن (5,000) شيكل ولا تقل مدة عملهم عن (5) سنوات ولا تقل أعمارهم عن (30) عاماً ولا تزيد مع مدة السداد عن (65) عاماً.
11) تقديم شيكات ضمان بكامل قيمة القرض (شامل الرسوم) يحدد عددها حسب قيمة القرض.